نظر نودیها : اجرا شدن قانون خانه های خالیØŒ دادن وام های کم بهره Û´ درصدی نه Û±Û¸ درصدی برای اجاره و رهن با بازپرداخت کمØŒ ساخت خانه های مسکن ملی با سرعت بیشتر و شناسایی افرادی که واقعا نیاز دارندو... واقعا می تواند قیمت مسکن و اجاره را پایین بیاورد.

مجله نودیها :  بازار داغ اجاره مسکن امسال هم به تدریج فعالیت خود را شروع کرده و کم کم شاهد رونق‌گرفتن فعالیت بنگاه‌های معاملات املاک در سطح کشور هستیم.

پس از شکست مطلق سیاست‌های حمایتی دولت قبل با اتکا به تعیین سقف اجاره‌بها در کنار پرداخت تسهیلات ودیعه مسکنØŒ این شیوه‌ها در سال جاری نیز متوقف شده و عملا بازار اجاره مسکن بدون هیچ سیاستی به استقبال تابستان آتشین می‌رود.

در همین راستا با آگاهی از اتفاقات و اخبار مخابره شده از این بازار سری به بنگاه‌های معاملات املاک سطح شهر زدیم تا پیرامون شرایط اتفاق افتاده در بطن جامعه اطلاعات بدست بیاوریم.

* صاحب‌خانه‌ها شرط انصاف را رعایت نمی‌کنند

در همین راستا ساعت Û¸ صبح به منطقه یافت‌آباد تهران مراجعه کرد‌مØŒ عمده واحدهای صنفی به غیر از سوپرمارکت‌ها هنوز فعالیت خود را آغاز نکرده بودند اما در کمال تعجب بنگاه‌های بسیاری سر کار خود حاضر شده بودند. بر این اساس سری به یکی از بنگاه‌ها در این منطقه زدیم و پیرامون بازار اجاره سوالاتی پرسیدیم. بنگاه‌دار املاک که او را آقا مرتضی خطاب می‌کردندØŒ می‌گفت: متاسفانه صاحب‌خانه‌ها بی انصاف شده‌اند و امسال قیمت‌ها رهن بالایی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

آقا مرتضی در پاسخ به این سوال که اجاره‌بهای خانه‌ها تا چه اندازه رشد کرده استØŸ گفت: اینجا خانه‌ای داریم که صاحب‌خانه سال گذشته ÛµÛ° میلیون پول پیش گرفته بود به همراه اجاره بهاØŒ اما امسال درخواست Û±ÛµÛ° میلیون تومان پول پیش کرده است با اجاره‌بهای بیشتر از پارسال. یعنی Û³ برابر بیشتر از قیمت سال گذشتهØŒ البته میانگینی که من دیدم برای افزایش اجاره بهاØŒ حول و حوش ÛµÛ° درصد رشد نسبت به پارسال است.

* پاسخ بنگاه‌دار به یک سوال مهمØ› چرا رشد قیمت اجاره‌بها نجومی می‌شودØŸ

پس از این حرف آقا مرتضیØŒ سوالی در ذهنم خطور کردØŒ آن سوال این بود که صاحب‌خانه بر چه مبنایی قیمت رهن مسکن خود را Û³ برابر می‌کندØŸ سوالم را از آقا مرتضی پرسیدمØŒ می‌گفت: فرض کن چهار نفر هستند که نیاز مبرم به خودکار دارندØŒ یعنی اگر خودکار نخرند و نوشتن یک متنی را شروع نکنندØŒ از دنیا می‌روندØŒ در این شرایط اما فقط یک خودکار وجود دارد. این خودکار در شرایط عادی شاید Ûµ هزار تومان ارزش داشته باشد. حال شما به من بگویید ارزش این خودکار چقدر است. طبیعتا در یک بازاری که محدودیت منابع مالی وجود نداشته باشد ارزش این خودکار بی‌نهایت می‌شودØŒ در بازار اجاره هم دقیقا هم این استØŒ مستاجران مجبور به تامین مسکن هستند و هیچ جایگزینی نسبت به این نیاز خود ندارندØŒ از آن طرف خانه هم کم استØŒ یعنی نه اینکه کم باشدØŒ خانه‌هایی که اجاره داده می‌شودØŒ کم استØŒ در این شرایط است که شما شاهد افزایش قیمت هستید.

 

 

* افزایش Û²Û°Û° میلیونی هزینه رهن یک خانه در یوسف آباد

با وجودی که پاسخ آقا مرتضی ذهن من را به خود درگیر کرده بودØŒ از وی خداحافظی کرده و‌ به سمت منطقه‌ای دیگری از تهران و یوسف آباد‌ حرکت کردم. در حال پرسه زدن در پیاده‌روهای یوسف‌آباد به دنبال یک بنگاه معاملات‌ املاک بودم که‌‌ متوجه مغازه‌ای شدم که صدای دعوا از آن بیرون می‌آمدØŒ به سمت مغازه رفتمØŒ دو نفر در داخل بنگاه مشاور املاک داشتند با صدای بسیار بلند جر و بحث می‌کردند.

در مغازه ایستادم و سعی کردم از محتوای دعوا سر در بیاورم. به نظر می‌رسیدØŒ دعوا بین یک صاحب‌خانه و مستاجر مسکن است که سر قیمت‌ به توافق نرسیده‌اند،‌ چند دقیقه منتظر شدم تا دعوا بخوابد و آن دو نفر با ناراحتی از مغازه خارج شوندØŒ به مغازه رفتم و به بهانه اجاره مسکنØŒ علت دعوا را هم جویا شدمØŒ یکی از پرسنل این مشاور املاک می‌گفت: صاحب‌خانه از مستاجر خواسته Û²Û°Û° میلیون تومان به پول پیش خود اضافه کند یا اینکه خانه را تخلیه کند.

این رقم واقعا باورپذیر نبودØŒ به بنگاه‌دار گفتمØŒ احتمالا صاحب‌خانه از دست مستاجر ناراضی بوده و با این رقم می‌خواسته او حتما جابه‌جا شود. در این فکر بودم که بنگاه‌دار گفت: صاحب‌خانه بخواهد خانه‌اش را به مستاجر ندهد یک‌ کلام می‌گوید تخلیه کن و واحد مسکونی را تحویل بدهØŒ کلا امسال صاحب‌خانه‌ها فشار زیادی به مستاجر می‌آورند و به طور متوسط متناسب با خانه‌های یوسف‌آباد بین Û±ÛµÛ° تا Û²Û°Û° میلیون تومان درخواست افزایش هزینه رهن یا افزایش اجاره دارند.

نگرانی‌‌ام از این روزهای مستاجران با این حرف‌ها هر لحظه بیشتر می‌شودØŒ با خود فکر می‌کنمØŒ آخر چطور ممکن است‌ یک مستاجر در یک سال Û²Û°Û° میلیون تومان ذخیره کند تا بتواند خانه‌ای که در آن نشسته را حفظ کندو

* متوسط قیمت اجاره مسکن از متوسط قیمت مسکن پیشی گرفته است‌

اینبار برای ادامه تهیه این گزارش میدانی سری به بنگاه‌های مشاور املاک در منطقه منیریه و امیریه‌ زدمØŒ این منطقه هم مشاوران املاک زیادی دارد و تقریبا از هر Ûµ مغازه سر خیابانØŒ یکی از آنها مشاور املاکی است که داخل آن هم معمولا چند جوان و یکی دو مرد میانسال نشسته‌اند.

بر خلاف بنگاه‌های‌ املاک یوسف آبادØŒ بنگاه‌های این منطقه کمی خلوت بودØŒ با مراجعه به یک مشاور املاک علت خلوتی را جویا شدمØŒ صاحب مغازه معتقد بودØŒ هنوز فصل نقل و انتقال مسکن شروع نشده و از اوایل خرداد بازار خصوصا بازار اجاره رونق می‌گیرد.

«شرایط بازار و قیمت‌های اجاره» دیگر سوال من از این مشاور املاک بودØŒ این مرد میانسال که خودش را خطیبی معرفی کردØŒ می‌گفت: بازار به طور کلی خوب نیست چون قیمت مسکن همچنان بدون اینکه خرید و فروش شود رشد می‌کند و به تبع آن افزایش قیمت اجاره بها هم رخ داده است و حتی متوسط قیمت اجاره مسکن از متوسط قیمت مسکن پیشی گرفته است.

خطیبی می‌گفت: واقعا هضم افزایش اجاره بها برای منِ بنگاه‌دار هم راحت نیست چه برسد به اجاره‌نشین‌هاØŒ دوست ندارم بگویم ولی ممکن است اجاره‌بها امسال هم افزایش یابد و ای کاش دولت برنامه مشخصی برای مدیریت افزایش اجاره‌بها داشته باشد تا این مردم اینهمه نگران نباشندØŒ در این منطقه و پایین‌تر به سمت امیریه و راه‌آهن میزان اجاره‌‌نشین‌ها بیشتر می‌شود و امیدوارم خداوند کمکی به همه مردم داشته باشد‌.

* شهروندی که پس از گذشت دوسال از ثبت نام طرح اقدام ملی هنوز صاحب مسکن نبود

از بنگاه بیرون آمدم و به سمت راه‌آهن روانه شدمØŒ در این منطقه به یک مشاور املاک مراجعه کردم. در این مغازه یک مستاجر نشسته بود و برای اجاره خانه قصد پرس‌وجو داشتØŒ کنارش نشستم و گفتم که منم دنبال خانه اجاره‌ای هستمØŒ از وی پیرامون بازار اجاره سوال کردم،‌ با ناراحتی می‌گفت‌ نمی‌تواند در منطقه‌ای که ساکن است‌ خانه پیدا کند و مجبور است با Û² فرزند متراژ خانه خود را به کمتر از ÛµÛ° متر کاهش داده یا به مناطق پایین‌تر‌ ‌تهران برود.

این شهروند تهرانی می‌گفت: Û² سال پیش برای طرح اقدام ملی مسکن آورده‌ای واریز کرده که بخشی از آن را به کمک فروش طلای همسر جبران کرده استØŒ مدعی بود پس از Û² سالØŒ چهار میخ طویله در یک زمین به وی تحویل داده‌اند و گفتند: مسکن شما روزی ساخته می‌شود.

این مستاجر‌ می‌گفت: اگر همان طلاها را نگه داشته بودیم شاید الان قیمت آن به Û±ÛµÛ° میلیون تومان می‌رسیدØŒ در حالی که طی این دوسال هیچ کاری انجام نشده است.

 

 

 

* مستاجران مجبور به اجاره خانه کوچک‌تر در مناطق پایین‌تر شده‌اند

پس از صحبت با این مستاجر از بنگاه‌دار خداحافظی کردم و به سمت جوادیه حرکت کردمØŒ حدود اذان شهر شده بود،‌ ‌بر خلاف تصور شلوغی قابل توجهی مشاهده می‌شدØ› د‌ر طول مسیر پیاده‌روØŒ جایی Û³ مغازه املاکی کنار یکدیگر بودندØŒ موردهای اجاره روی کاغذ به شیشه‌‌ها چسبیده بودØŒ عده‌ای هم بیرون‌ بنگاه در حال بررسی این موردها برای اجاره بودندØŒ از پدری که دنبال خانه اجاره‌ای برای فرزند‌ تازه ازدواج کرده خود بود تا جوانی که با بچه‌ای در بغل دنبال خانه می‌گشت و زن و شوهر میان‌سالی که مورد ها را یاددا‌شت می‌کردندØŒ داخل‌ بنگاه‌‌ها هم کمی شلوغ بودØŒ ترجیح دادم به جای بحث مستقیم به حرف‌های مردم توجه کنم.

عمده شهروندانی که آنجا برای پرس و جوی اجاره آمده بودندØŒ ساکن مناطق میانی تهران نظیر‌ میدان آزادیØŒ رودکیØŒ آذربایجانØŒ اسکندری و غیره بودند که دیگر توان تمدید اجاره بهای خود در منازل قبلی‌ نداشته و مجبور به تغییر منطقه سکونت خود شده بودند.

عده‌ای دیگر نیز از قیمت بالای اجاره بها و هزینه رهن خانه می‌گفتند و از صاحب‌خانه درخواست می‌کردند قیمت را کاهش دهد و الا مجبور می‌شوند از تهران بروند و در شهرهای حاشیه‌ای ساکن شوند.

* قیمت بسیار بالای مسکن اجاره‌ای در برنامه فروش اینترنتی

برای بررسی‌ بیشتر به یکی از نرم‌افزارهای اینترنتی فروش و اجاره مسکن هم مراجعه کردم‌، آنجا هم نرخ‌ها حتی غیرواقعی‌تر از نرخ‌های املاکی‌ها بودØŒ با یکی از ثبت‌کنندگان این آگهی‌ها که به نظر قیمت خیلی بالایی هم برای رهن درخواست کرده بودØŒ تماس گرفتم. پس از گپ و گفت ابتداییØŒ به وی گفتم‌ قیمتی که در نظر گرفتی بسیار بالاستØŒ طرف پشت خط تلفن هم گفتØŒ از بازار خبر نداری ØŒ مشتری نیستی چرا مزاحم می‌شیØŸ و سریع تلفن را قطع کرد!

بنابراین گزارش پایش یک روزه بازار اجاره مسکن در سطح شهر تهران بیانگر شرایط دشواری برای عمده مستاجران است.

در شرایطی که «تولید واحد مسکونی» در کنار «عرضه واحدهای مسکونی خالی» می‌توانست شرایط سکونت مردم را بهبود دهد اما متاسفانه در نبود برنامه برای مشخص مدیریت اجاره‌نشینی و روند کند اقدامات برای‌ سیاست‌های ذکر شدهØŒ سبب شده است‌ مستاجران از بازار این روزهای اجاره مسکن ‌آزرده شده و شرایط بسیاری دشواری را برای خود متصور باشند شرایطی که در کنار فشار اقتصادیØŒ فشار روحی و روانی زیادی به آنها وارد می‌کند و ضرورت دارد دولت در این مدت‌زمان کوتاه باقی مانده تا آغاز نقل و انتقالاتØŒ حتما نسبت به تدوین برنامه مشخصی برای مدیریت بازار اجاره مسکن اقدام کند.

  فارس